ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿದ ಮನೆಗಳು, ಅವು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದು? ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಆಗಿರಬಹುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯಾಪಾರ , ನೀವು ಯಾವುದೇ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದಾದರೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಇತರ ಮನೆಗಳು ಎಷ್ಟು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಿ. ಆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಿದ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಮರುಪಡೆಯಲ್ಪಟ್ಟ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇಟ್ಟಿರುವ ಮನೆ. ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ನೋಡಿದಾಗ, ಅದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದರ್ಥ. ಪ್ರತಿ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬ್ಯಾಂಕು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ .
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ಭರಿಸಲಾಗದ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಅಥವಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಾಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ
- ದಿವಾಳಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಿವಾಳಿತನ
- ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟ ಅಥವಾ ಚಲನೆ
- ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತ
- ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿಸಲು ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿ
ಜಪ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ನಿಮಗಾಗಿ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದಾಗುವ ಲಾಭಗಳು
ಜಪ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿವೆ:
ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗಳು:
ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರದೇಶದ ಇತರ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಲಾಭ ಗಳಿಸಬಹುದು.
ಕಡಿಮೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಚಿಂತೆ:
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ನೀವು ಕ್ಲೀನ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಾಗಿದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಹಿಂತಿರುಗುವ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಅದು ಮಾರಾಟವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಜಪ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಾಳಜಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸಾಲ ಸಂರಚನೆಗಳು:
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಾಗಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ವಿಭಿನ್ನವಾದ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ನಿಮಗೆ ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಸಾಲ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವವರೆಗೂ ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು VA ಸಾಲ, FHA ಸಾಲ ಅಥವಾ USDA ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲಗಳು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ನವೀಕರಣದ ಸಾಧ್ಯತೆ:
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಇಷ್ಟವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮಗಾಗಿ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮವಿಲ್ಲ. ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿದರೆ, ನೀವು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಮನವರಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಕೆಲವು ನ್ಯೂನತೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
ಹೆಚ್ಚಿದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಾಳಜಿ:
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಾಗ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವಿಲ್ಲ. ಏನಾದರೂ ಮುರಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಹದಗೆಡಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಾಶಪಡಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲಿದೆ.
ಇದು ಮಾರಾಟದಂತೆ:
ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮುಖ್ಯ ಕಾಳಜಿಯು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಆದಷ್ಟು ಬೇಗ ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು, ಅಂದರೆ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇರುವಂತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು. ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಜಪ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು.
ಹರಾಜು:
ಶೆರಿಫ್ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ ಕ್ರಮ ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಆಫರ್‌ನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಂತಿಮ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಗಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ವಿಮೋಚನೆಯ ಅವಧಿಗಳು:
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಮನೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ. ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವ ಉಳಿತಾಯದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು 12 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ:
ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದರರ್ಥ ಯಾರೂ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದಲ್ಲ. ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಅನೇಕ ಮನೆಗಳು ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಖಾಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ, ಇದು ಬೀದಿಪಾಲಕರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮನೆಯ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ನೀವು ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕಬೇಕು. ಇದು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡಬಹುದು.
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ನಿಮಗೆ ಸರಿ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸುತ್ತೀರಾ? ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಹಂತಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
ಹಂತ 1: ನೀವು ಯಾರ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಮೂರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ: ಮಾಲೀಕರಿಂದ, ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಅಥವಾ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ.
ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಖರೀದಿ
ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದರೆ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನೀಡಬೇಕಾದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮನೆ ಮಾರಿದಾಗ ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಮಾಲೀಕರಲ್ಲ) ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕು. ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಾ ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಕಳೆಯಬಹುದು.
ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ
ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಿ. ನೀವು ಜಪ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮನೆಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ; ಯಾವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಲು ನೀವು ಅನುಭವಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಬೇಕು. ಈ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ತಪಾಸಣೆಗೆ ಆದೇಶಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ.
ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ
ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಬೇಗನೆ ಮನೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹರಾಜುಗಳು ನಗದು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ, ಅಂದರೆ ನೀವು ಖರೀದಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಥವಾ ತಪಾಸಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವಿದೆ.
ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮನೆಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಇದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉಪಾಯವಾಗಿದೆ.
ಹಂತ 2: ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಪ್ರಮಾಣಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ (REO) ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತವೆ.
ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ REO ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ ಅನುಭವವಿಲ್ಲ. ಒಬ್ಬ ಅನುಭವಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಏಜೆಂಟ್ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ REO ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು, ನಿಮ್ಮ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು, ತಪಾಸಣೆಗೆ ವಿನಂತಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಫರ್ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಿ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹುಡುಕಿ.
ಹಂತ 3: ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸದ ಹೊರತು, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ನೀವು ಬಹುಶಃ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪೂರ್ವ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಿರಿ . ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಪೂರ್ವ ಅನುಮೋದನೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ನೀಡುವವರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಡಮಾನ ಪೂರ್ವ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ.
ಹಂತ 4: ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸುವುದು.
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಸಾಲದಾತನ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಸಾಲದಾತರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ತಪಾಸಣೆ ಎಂದರೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಳವಾದ ನೋಟ. ಪರಿಣಿತರು ಮನೆಯ ಸುತ್ತಲೂ ಹೋಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಅಥವಾ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಾನಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ತಪಾಸಣೆಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಬೇಕು.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ತಪಾಸಣೆ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ವಿನಂತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಮನೆಯ ರಿಪೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಹಂತ 5: ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ
ನಿಮ್ಮ ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಓದಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ನಿಮಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಅಗತ್ಯವಾದ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಹಣ ಅಥವಾ ಕೌಶಲ್ಯವಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಟೇಕ್‌ಅವೇಗಳು
- ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದಾಗ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೇಲೆ 120 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಿಂದಿರುವಾಗ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
- ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೇಮ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
- ನೀವು ಸ್ವತ್ತುಮರು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನೇರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿಂದ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.
- ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಲೇಖನದ ಮೂಲಗಳು
- ಗ್ರಾಹಕ ಹಣಕಾಸು ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಚೇರಿ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ? , ಆಗಸ್ಟ್ 5, 2020 ರಂದು ಪ್ರವೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಗ್ರಾಹಕ ಹಣಕಾಸು ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಚೇರಿ. ನಾನು ನನ್ನ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ? , ಆಗಸ್ಟ್ 5, 2020 ರಂದು ಪ್ರವೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ವಸತಿ ಖರೀದಿ ಸಂಸ್ಥೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ . ಕೊನೆಯ ಪ್ರವೇಶ: ಆಗಸ್ಟ್ 5, 2020.
- ಚರ್ಮ. ಒಂದು ಡಾಲರ್ ಮನೆಗಳು . ಕೊನೆಯ ಪ್ರವೇಶ: ಆಗಸ್ಟ್ 5, 2020.
- ವೆಲ್ಸ್ ಫಾರ್ಗೋ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು . ಕೊನೆಯ ಪ್ರವೇಶ: ಆಗಸ್ಟ್ 5, 2020.
ವಿಷಯಗಳು
- ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದಾಗುವ ಲಾಭಗಳು
- ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗಳು:
- ಕಡಿಮೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಚಿಂತೆ:
- ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸಾಲ ಸಂರಚನೆಗಳು:
- ನವೀಕರಣದ ಸಾಧ್ಯತೆ:
- ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
- ಹೆಚ್ಚಿದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಾಳಜಿ:
- ಇದು ಮಾರಾಟದಂತೆ:
- ಹರಾಜು:
- ವಿಮೋಚನೆಯ ಅವಧಿಗಳು:
- ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ:
- ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
- ಹಂತ 1: ನೀವು ಯಾರ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
- ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಖರೀದಿ
- ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ
- ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ
- ಹಂತ 2: ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
- ಹಂತ 3: ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
- ಹಂತ 4: ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸುವುದು.
- ಹಂತ 5: ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ
- ಪ್ರಮುಖ ಟೇಕ್‌ಅವೇಗಳು
- ಲೇಖನದ ಮೂಲಗಳು