ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಹಣವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ.

ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗೆ ನಗದು ಹುಡುಕುವುದು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಬಯಸುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ದೊಡ್ಡ ಅಡಚಣೆಯಾಗಬಹುದು.

ಹೆಚ್ಚಿನವು ಆರ್ಥಿಕ ತಜ್ಞರು 20% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಗುರಿಯನ್ನು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಿ ಫಾರ್ ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ . ತುಂಬಾ ಉಳಿತಾಯ ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ನಿಮಗೆ ಅನಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಒಬ್ಬಂಟಿಯಾಗಿಲ್ಲ. ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ Realtor.com , ವಿಶಿಷ್ಟ ಸಹಸ್ರಮಾನದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಸರಾಸರಿ 8.8% ಅನ್ನು 2019 ರ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಿಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, a ಗೆ ಪರ್ಯಾಯಗಳಿವೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಯಾವುದೇ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ . ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಸರ್ಕಾರವು ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಹಜವಾಗಿ ಕೆಲವು ವಹಿವಾಟುಗಳಿವೆ.

ಈ ಸಾಲಗಳು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು , ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಇರುತ್ತದೆ ಉನ್ನತ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡ . ಈ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸಹ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಇನ್ನೂ ಕವರ್ ಮಾಡಲು ನಗದು ಬೇಕು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು , ಮತ್ತು ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು.

ಕೆಳಗೆ ಇದೆ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಮೂರು ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ವಿವಿಧ ಸಾಲದಾತರು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ.

ವೆಟರನ್ಸ್ ಅಫೇರ್ಸ್ (VA) ಸಾಲ

ಸಕ್ರಿಯ ಮತ್ತು ಮಾಜಿ ಸೇನಾ ಸದಸ್ಯರು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ವೆಟರನ್ಸ್ ಅಫೇರ್ಸ್ (VA) ಸಾಲ ಒಂದು ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು 2019 ರಲ್ಲಿ $ 484,350 ವರೆಗೆ ಮನೆ , ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದೊಂದಿಗೆ. ಈ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಕಠಿಣ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.

ಖರೀದಿದಾರನು ಹಣಕಾಸಿನ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಅದು ಸಾಲದಾತನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಶುಲ್ಕದ ನಿಖರವಾದ ಮೊತ್ತವು ಖರೀದಿದಾರರ ಮಿಲಿಟರಿ ಸೇವೆ, ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಅವರು ಹಿಂದೆ VA ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ( ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 3% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ), NerdWallet ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ . ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು.

ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಎ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಇನ್ನೂ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಕೃಷಿ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸಾಲ (USDA)

ನ ಸಾಲ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಕೃಷಿ ಇಲಾಖೆ (ಯುಎಸ್ಡಿಎ) ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದ ಜನರು ಶೂನ್ಯ ಆರಂಭದ ಹಣದಿಂದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಏಕ ಕುಟುಂಬ ಮನೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ , ಕೆಲವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಆದಾಯದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು , ಎಂದು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದಾಯ ಕಡಿಮೆ ನಿಂದ ಮಧ್ಯಮ, ಇದು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯುಎಸ್ಡಿಎ ಅದರ ಗ್ರಾಮೀಣ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದೊಂದಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಉದಾರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಉಪನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ (ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಳಾಸಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು ಯುಎಸ್‌ಡಿಎ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಈ ನಕ್ಷೆ )

ಯುಎಸ್ಡಿಎ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕನಿಷ್ಠ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಇಲ್ಲ, ಆದರೂ ಸ್ಕೋರ್ 640 ಉನ್ನತ ಮತ್ತು ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವು 41% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್‌ಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, USDAloans.com ಪ್ರಕಾರ .

ಶೂನ್ಯ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಖರೀದಿದಾರನು ಪಾವತಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಆರಂಭಿಕ ಹಣಕಾಸು ಶುಲ್ಕ 1% ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಿಸಲು ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ಜೊತೆಗೆ USDA ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶುಲ್ಕ 0.35% ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ (FHA) ಸಾಲ

ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ (FHA) ಸಾಲವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 3.5% ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ 580 ಉನ್ನತ ಮತ್ತು ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ 43% . ನೀವು 500 ರಿಂದ 579 ರ ನಡುವೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು 10%ಅನ್ನು ಬಿಡಬೇಕು.

ಎಫ್‌ಎಚ್‌ಎ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳಂತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸಹ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ದಿ ಗರಿಷ್ಠ FHA ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಸ್ಥಳದಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗೆ ಇದು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ $ 315,515 ರಿಂದ 2019 ರಲ್ಲಿ ದುಬಾರಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ $ 726,525 ಗೆ.

ನೀವು ಪಾವತಿ ಸಹಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು?

ಅರ್ಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಪಡೆಯಲು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿವೆ.

ಬಹಳಷ್ಟು ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದುಕೊಂಡರೆ ಅವರು ನಿಧಿಯನ್ನು ಅನುದಾನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಲದಂತೆ, ಕಾನ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ತೆರಳಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಕಾನ್ಫಿಗರ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಲಭ್ಯವಿರುವ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳು:

• ಡೆನ್ವರ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ ಮೆಟ್ರೋ ಅಡಮಾನ ಸಹಾಯ ಪ್ಲಸ್ 4 ರಷ್ಟು ಸಾಲದ ಅನುದಾನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರ ಆದಾಯವು ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು ಮತ್ತು 0.5 ಶೇಕಡಾ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.
• ಸ್ಯಾನ್ ಡಿಯಾಗೋದಲ್ಲಿ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯದ 80 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದವರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು $ 10,000 ವರೆಗೆ ಅನುದಾನ . ವಹಿವಾಟುಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಮಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ.
• ಮಿಚಿಗನ್‌ನಲ್ಲಿ, ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ 640 ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಸಾಲ ನಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಶೇಕಡಾ ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿ ಸಹಾಯ $ 7,500 ವರೆಗೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಅಥವಾ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಸಾಲಗಾರನು 1 ಶೇಕಡಾ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಬೇಕು.
• ಕ್ಲೀವ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ, ಅರ್ಹ ಖರೀದಿದಾರರು a ಅನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು 17 ರಷ್ಟು ಮುಂದೂಡಲಾದ ಸಾಲ ವಹಿವಾಟಿನ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ (ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚದ 5 ಪ್ರತಿಶತ). ಸಾಲಗಾರನು ವಹಿವಾಟಿನ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ ಕನಿಷ್ಠ 3 ಶೇಕಡಾವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಸಾಲದ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್‌ನ ಐವತ್ತು ಪ್ರತಿಶತವು 10 ವರ್ಷಗಳ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯ ನಂತರ ಕ್ಷಮಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಸಾಲವು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ವಾಸದ ನಂತರ ಅನುದಾನವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
• ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ, ಆರಂಭಿಕ ಪಾವತಿ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ GSFA ಪ್ಲಾಟಿನಂ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸದ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮರುಹಣಕಾಸಿಗೆ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 5 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗದ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ FICO ಸ್ಕೋರ್ 640, ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವು 50 ಪ್ರತಿಶತವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಸಾಲಗಾರರು ಈ ಸಾಲವನ್ನು 0.5 ಶೇಕಡಾ ಕೆಳಗೆ ನಮೂದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಾನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮುಚ್ಚಲು ನಿಮಗೆ ಹಣ ಬೇಕೇ?

ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಸ್ವಲ್ಪ ನಗದು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಒಂದು ಪುರಾಣ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ. ಸಾಲಗಾರನು ಒಂದು ಡಾಲರ್ ಅನ್ನು ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಹೊರಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಸಾಲಗಳು ರೂ notಿಯಲ್ಲ. ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 3 ರಿಂದ 5 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ:

• ಮೂಲ ಶುಲ್ಕ
• ಅರ್ಜಿ ಶುಲ್ಕ
• ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಶುಲ್ಕ
• ರಿಯಾಯಿತಿ ಅಂಕಗಳು (ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಬಿಂದುಗಳು)
• ಮೂರನೇ ಪಕ್ಷದ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ತಪಾಸಣೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರದಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿ, ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣ, ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ)
• ಪ್ರಿಪೇಯ್ಡ್ ವಸ್ತುಗಳು (ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ಪ್ರಿಪೇಯ್ಡ್ ಬಡ್ಡಿ ಸೇರಿದಂತೆ)
• ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಶುಲ್ಕ
• ದಾಖಲೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಶುಲ್ಕ

ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಕೆಲವು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮುಂದಾಗುತ್ತಾರೆ, ಬಹುಶಃ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ. ಕೆಲವು ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಸಾಲದ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್‌ಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವುಗಳು ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ (ನಂತರ ನೀವು ಸಾಲದ ಜೀವನಕ್ಕಾಗಿ ಶುಲ್ಕದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ).
ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಸೃಜನಶೀಲ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ನಿಮಗೆ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಮುಕ್ತಾಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು (ಮಾರಾಟಗಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್) ನೀಡಲು ಕೇಳಬಹುದು.

ಶೂನ್ಯ ಮುಂಗಡ ಅಡಮಾನ ಯಾವಾಗ ಒಳ್ಳೆಯದು?

ಸೀಮಿತ ನಗದು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಶೂನ್ಯ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನವು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ.

ಪಾವತಿಗಿಂತ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಯೋಗ್ಯತೆಯು ಗೃಹ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಿದ್ಧತೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೂಚಕಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ಪಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಸಕ್ರಿಯ ಕರ್ತವ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯವಿದೆ, ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟದ ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲದೆ ಖಾತರಿ ಸಂಬಳವಿದೆ. ವಿಎ ಸಾಲಗಳು ಇತರ ಹಲವು ರೀತಿಯ ಕಡಿಮೆ-ಪಾವತಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮನೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಶೂನ್ಯ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಅಡಮಾನವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಉಳಿಸಬೇಕಾದರೆ ನೀವು ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.

ಶೂನ್ಯ ಮುಂಗಡ ಅಡಮಾನ ಯಾವಾಗ ಕೆಟ್ಟ ಕಲ್ಪನೆ?

ಶೂನ್ಯ ಅಡಮಾನವು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಅವರು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ಆರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಆರಂಭಿಕ ಪಾವತಿಗೆ ವಿಲೋಮಾನುಪಾತದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಿಡಬಹುದು, ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ನೀವು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವಿರಿ.

ಇಳಿಮುಖವಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಶೂನ್ಯ ಮುಂಗಡ ಅಡಮಾನ ಒಳ್ಳೆಯದಲ್ಲ. ನೀವು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ನೀವು ನೀರಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತೀರಿ (ಇಂದಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗಿಂತ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ).

ನೀವು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ನೀವು ಕೂಡ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಬ್ರೇಕ್-ಈವ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು (ನಿಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚ ಎರಡನ್ನೂ ಮೀರಿದೆ). ಇದು ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಐದು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಬಹುದು. ನೀವು ಮೊದಲೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಶೂನ್ಯ ಅಡಮಾನವು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ ಹಾಕಲಾಗದ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಉತ್ತಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಕ್ರಮವಲ್ಲ. ಮನೆ ಹೊಂದಲು ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ಬಜೆಟ್ ಶಿಸ್ತಿನ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ನೀವು ಗಂಭೀರ ಆರ್ಥಿಕ ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಒಂಬತ್ತರಿಂದ 12 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ, ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ ಹೊಂದುವವರೆಗೆ (ಸಾಲದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ನಿಮಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20 ಪ್ರತಿಶತ ಇಕ್ವಿಟಿ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ) ನೀವು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಸರಿಯಾದ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?

ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರರು ಕಡಿಮೆ-ಪಾವತಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸಾಲಗಾರರ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಬಹು ಸಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಸಾಲ ನೀಡುವವರು VA, USDA ಮತ್ತು FHA ಸಾಲ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ.

ನೀವು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಾದಾಗ, ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಬಹು ಸಾಲದ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಸಹ ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್‌ನ ಉತ್ತಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಮನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯಂತಹ ಹೊಸ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದೆಂದು ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ ನಿಮಗೆ ಹೇಳಿದರೂ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಆರಾಮದಾಯಕವಾದದ್ದಾಗಿರಬೇಕು. ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಕಷ್ಟದ ನೋವು ದೊಡ್ಡದಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ಯಾರೂ ದೂರು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

ವಿಷಯಗಳು

• ವೆಟರನ್ಸ್ ಅಫೇರ್ಸ್ (VA) ಸಾಲ
• ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಕೃಷಿ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸಾಲ (USDA)
• ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ (FHA) ಸಾಲ
• ನೀವು ಪಾವತಿ ಸಹಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು?
• ಮುಚ್ಚಲು ನಿಮಗೆ ಹಣ ಬೇಕೇ?
• ಶೂನ್ಯ ಮುಂಗಡ ಅಡಮಾನ ಯಾವಾಗ ಒಳ್ಳೆಯದು?
• ಶೂನ್ಯ ಮುಂಗಡ ಅಡಮಾನ ಯಾವಾಗ ಕೆಟ್ಟ ಕಲ್ಪನೆ?
• ಸರಿಯಾದ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?

• ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
• ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿದ ಮನೆಗಳು, ಅವು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದು?
• ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮೊಬೈಲ್ ಹೋಮ್ ಖರೀದಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
• ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸರ್ಕಾರದ ಸಹಾಯ
• ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ
• ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು